lianghaoyao的博客

新兴行业之物业医院
——如何为滞销物业带来生机
一、为什么要改造烂尾楼？化腐朽为财富、激活积压资金。
释放积压资金；2、增强资本运作；3、不断减少负担利息；
增加收入和利润；5、提升周边地域经济发展；6、改善阴暗衰败物业避免引发犯罪；7、改善市民健康；8、提升国家城市形象。
二、物业医院的目标———帮助地产商实现最高利润
一切以合乎国民、国情及客户市场，实现发展商最高利润为宗旨。我们以不变应万变，注重软件、概念、流程方法、人才改造，降低成本，迅速改变物业面貌，创造领先定位，使企业利润最大化。
三、地产发展商失败的主因为：
定价错误
定位错误
设计错误
售楼书设计错误
广告设计错误
售楼员销售能力低弱
7、开盘时机失误
8、资金链断裂
9、衰败的楼盘名号
10、不旺财的销售团队
11、售楼处风水布局错误
12、开盘的日期不吉利
13、楼盘的前后门及停车场门口设计错误
四、物业医生需找出误区，对症下药拯救
     衰败物业对个人及国家及邻居，社区按揭银行均带来负面，影响及经济负担，提供彻底解决方案、化腐朽为财富，化衰败为繁荣。中国之土地资源发展及荒废之物业遍地皆是,由国外引进之物业医生应运而生.
现列出通常出现之不良物业如下:
不良资产；2、滞销物业；3、烂尾楼盘； 4、凶杀楼； 5、衰败商城；
破产的娱乐城；7、打靶场； 8、鬼屋；9、失败农庄；10、老化别墅群；
KTV吧城；12、陈旧货仓工业楼；13、殡仪馆；14、低租金收入物业；
恶臭的物业；16、衰败社区附近的物业;17、臭水河、沟、暗渠；
18、防空洞；19、火车站；20、巴士部；21、高速公路桥底
五、新兴行业物业医生的改造方法及服务项目
帮助客户选购兴旺土地物业；
2、衰败滞销物业改造（商场、酒店、运动场、娱乐城、电影院、车城、 大型餐厅酒楼等）收入提升；
3、改造不良物业，重新包装树立新的品牌形象；
4、招商引资融资，资金运用与融资问题；
5、市场和谐再定位策划；
6、MACS招商营销策划、培训销售人才（包括售楼处、售楼书、售楼人才设计等）；
7、外型吸引力改造；
    8、创造新软件组合概念；
9、取代定律改造；
10、物流交通改造；
11、物业用途改造；
12、用易经阴阳五行风水布局（奇门遁甲古科学辅助定位营销选购）；
13、旧楼翻新，重新定位;
14、活化古迹物业建筑物；
15、、开发旅游工业教育产业；
六、物业医院的专家应包括：
A：市场评估专家 E：财经融资专家；
    B：地产策划专才；     F：物业管理专家；
    C：营销专家； G：广告公关推广专家；
    D：物业包装设计师；      H：专业易经风水专家；
七、物业医院的收费标准与方法：
可按项目收费 ②可按时间收费 ③项目提成　 ④租金分成
⑤管理费分成　　⑥用物业使用权代替报酬 ⑦可分期付款
物业专家与发展商先见面，免费评估，再重新洽谈收费标准。协助地产商提供速效解决方案
八、医院的操作流程：（一切从低成本高效率）为起点协助地产商及政府国土资局及城镇发展
物业医院之梁颢耀教授开办城市地产学校30年，城市地产有限公司(港澳)在加拿大主修地产投资及设计学38年,专门策划、收购翻新衰败物业,在全国港澳都有很多成功案例，并精心研究铁板神算风水学28年。在各大电视台、银行等都有被邀出场演讲。全力结合物业设计、定位及古科学风水，快速优化有问题之物业。
九、改造成功案例一览表:
广州亚洲国际大酒店 ；
广州国际玩具中心；
广州新港城酒楼；
广州佳豪皮具城；
广州新豪畔皮料城；
广州金来酒店；
卡佛连时装有限公司；
广从路东平文化广场；
南海南方钢构公司；
顺德地中海公司；
深圳赛格山水天地；
深圳老地方酒店；
中国移动通信有限公司；
广东新艾迪中国公司；
广西裕丰商城；
广西裕丰英伦地产；
广西桂林凤凰天地；
南宁中鼎商铺（东葛路）；
广西柳州星河商厦；
北海博铧医院；
杭州海宁敦奴服装城；
杭州青龙山别墅；
三峡宜昌国际酒店；
江西景德镇旅游景点改造；
江西井岗山旅游酒店改造；
江西吉安新华文化广场改造；
越南新艾迪公司；
澳门渔人码头；
香港成发建材公司；
香港元郎大马路168号商场 ；
香港公司：Best Power Industrial Ltd（香港元郎物业改造）；
Hopwell International Ltd（香港旺角郎豪坊侧物业改造）；
Smart Portfolio Investment Ltd（香港铜罗湾区物业改造）。
十、医院主要服务的客户对象
地产发展商 酒店经营者
城镇改造 房地产中介公司
银行贷款部 汽车城
假日休闲中心 大型体育馆
游乐园 专业商城
现代工业园 展览中心
娱乐城 餐饮中心
大型学校 美容SPA
物流中心 火车站、汽车站改造
宗教寺庙 陵墓坟场
深圳助理朱子怡：15818532122 QQ726468089

摘要： 梁艺耀教授谨以此《周易》简释贡献给商业钜子和成功人士 前言 周易，阴阳五行学论，命运莫测，风水考究，姓名剖析，扩至孙子兵法，四书、五经、道德经、佛经融会成为中华民族五千年文化宝藏。尤其易经传统文化是我国独具，故此必须加以充实，提精去粗，练精，让它发扬光大，造福人类。 事实证明，中国改革开放以来，带来了国富民强、国泰民安，中国企业家利用我国易经...

摘要： 字艺耀、英文名：DAYE LIANG 工商管理博士学位。被行内人仕称誉为："公司诊断师""策划师""地产教父" "营销怪杰""融资高手""物业设计大师""周易专家"现任： 香港孙逸仙书院--院长兼讲师 亚洲管理协会总经理及营销董事 ...

摘要： 风水大师梁颢耀为您一一解密!欢迎来访! 工商管理博士学位。被行内人仕称誉为："公司诊断师""策划师""地产教父""营销怪杰""融资高手""物业设计大师""周易专家"现任： 中国策划研究院院长.香港孙逸仙书院--院长兼讲师.亚洲管理协会总经理及营销董事.香港17间公司董事兼股东顾问.中国古典科学《易经》教授; 曾任亚洲电视"下午茶"节目风水讲师，无线电视"香港早晨"节目房地产及风水...

摘要： 各位敬爱的，2009牛年将到，你做好突破的准备了吗？现在免费幸运吉祥礼品送给你，欢迎联系咨询香港梁颢耀！电话：邓小姐 13809892202